Piso en venta en Sant Pau
El Raval, Barcelona
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Piso en venta en Sant Pau
El Raval, Barcelona
450.000€
4.091€ / m2
110 m2
2 habitaciones
2 baños
450.000€
4.091€ / m2
ID del anuncio: 75992
Actualizado el 08/08/2023
110 m2
2 habitaciones
2 baños
Opiniones
Además de por las razones obvias: ubicación, metros y una rentabilidad evidente, cuando vimos el piso por primera vez, antes de comprarlo y de ni siquiera tener en mente su diseño final, sentimos que tenía algo inexplicable que encandilaba. Una sensación de tranquilidad, de iluminación que no habíamos percibido en otras propiedades que habíamos visto. Con el tiempo supimos que el edificio se había construido sobre un antiguo monasterio, con los restos de materiales del mismo. Desde entonces, tuvimos claro el calificativo que mejor le iba a la vivienda, y que encajaba con aquella primera impresión: la propiedad era simple y literalmente, divina.
Propietaria
¿Por qué elegir este piso?
- Inversión: vivienda en pleno barrio de El Raval dividida en dos apartamentos con acceso independiente, con contratos de alquiler en vigor e ingresos mensuales fijos.
- Ubicación: zona de gran interés turístico y una alta rentabilidad comprobada.
- Características únicas: finca de indiscutible solera originaria del año 1850 pero con la ITE del 2020. Techos altos y luz todo el día con una división funcional en dos apartamentos, uno de ellos con enorme terraza.
Oportunidad de inversión 2x1 en El Raval: propiedad de 110 m2 dividida en dos apartamentos con contrato de alquiler en vigor y posibilidad de explotación turística mensual de alta rentabilidad.
Vive o invierte en una propiedad única ubicada en el corazón del Raval, en un entrañable edificio con seguridad recientemente reformado, a tres minutos caminando de Las Ramblas. La rentabilidad está asegurada.
La vivienda en cuestión mide 110 metros cuadrados en total y está actualmente dividida (no segregada) en dos apartamentos completos e independientes que comparten luz, agua y gas. Cada apartamento tiene su propio acceso privado con llave y se distribuye en un dormitorio, cocina, sala de estar/comedor y baño completo.
Uno de los apartamentos, orientado al noroeste, da a la plaza Salvador Seguí, a través de dos ventanas y un gran ventanal con balcón. Cuenta con techos a unos cuatro metros, con lo que disfruta de luz todo el día y de sol directo por las tardes. El otro, orientado al sudeste, tiene luz todo el día y sol directo toda la mañana y mediodía a través de una enorme pared de cristal practicable que da a una terraza privada de uso exclusivo de 50 metros cuadrados amueblada con toldo retráctil.
La terraza está en un patio interior de manzana absolutamente silencioso y mantiene los techos a más de cuatro metros con volta catalana.
Ambos apartamentos gozan de carpintería de aluminio con doble cristal acústico, aire acondicionado y bomba de calor por conductos en todas las habitaciones, calefacción de radiadores y agua caliente ilimitada por caldera de gas centralizada.
Actualmente, cada uno de ellos tiene un contrato de alquiler de larga temporada, por lo que la propiedad al completo está generando dos alquileres que conjuntamente suman 2150 € brutos al mes, o 25 800 € anuales. En una configuración de alquiler vacacional puro (de contratos mensuales, ya que el apartamento no tiene licencia turística) el bruto anual incrementa un 35 % hasta los 35 000 €, aproximadamente.
A pesar de los contratos de largo plazo actuales, los apartamentos están diseñados para alquileres de temporada o vacacionales e incluyen en el precio de venta todo lo necesario para entrar a vivir inmediatamente: cubertería, ropa de cama, mobiliario, etc. Además, están separados por anchas paredes de piedra y fibra acústica en ambos lados, justamente para aislarlos.
Cada uno de ellos tiene su llave privada y una cámara de seguridad en el pasillo interior que los une, con lo que sería posible alquilar un apartamento en régimen vacacional y otro a largo plazo, por ejemplo. La flexibilidad es total. El propietario ha alquilado la propiedad como un solo apartamento y como dos apartamentos independientes. Ha alquilado a largo plazo, por temporada y como apartamentos vacacionales. Ha tenido turistas, viajeros temporales y locales.
Los apartamentos se han diseñado como hogares de alto standing. El precio de venta incluye todos los muebles y objetos de decoración tal y como se ven en las fotografías, menos los cuadros. En concreto serían dos sofás cama (uno de ellos un Chesterfield original, importado de Inglaterra, de cuero rojo), dos camas dobles, dos mesas y sus sillas de comedor, y los muebles de terraza (sofás de exterior, alfombra, plantas y tumbonas de madera). Gracias a los sofás cama, cada apartamento tiene capacidad para 4 personas.
El precio de venta incluye también todos los electrodomésticos de ambos apartamentos, lo que supone dos grandes Smart TV para las salas y dos televisores secundarios para los dormitorios, dos neveras, dos fuegos a gas, dos hornos, dos microondas, dos lavadoras (una también es secadora) dos lavaplatos, caldera de gas, etc. Ambos apartamentos están también equipados con hervidores de agua, cafeteras Nespresso y planchas, entre otros pequeños electrodomésticos.
Pensada como un negocio, según el precio por metro cuadrado, el retorno sobre la inversión y la flexibilidad/adaptabilidad de usos de la propiedad es imbatible.
Características básicas
- Superficie 110 m2
- 2 habitaciones
- 2 baños
- Construido en 1850
- Agua caliente: Central
- Combustible calefacción: Gas
- Acceso adaptado a personas con movilidad reducida
Certificado energético
- Consumo: E 162 kWh/m² año
- Emisiones: E 33 kg CO2/m² año
-
Ver etiqueta de calificación energética
Edificio
- Tipo de vivienda: Piso
- Exterior
- Sin ascensor
Equipamiento
- Terraza
Plano
Sección 1
La vivienda está ubicada en pleno Raval, en la plaza Salvador Seguí, delante de la Filmoteca. Las Ramblas se encuentran a unos 3 min caminando, con lo que el atractivo turístico es enorme.
Para que nos hagamos una idea de su potencial, en menos de 5 min a pie se puede llegar a lugares de gran interés como el Palau Güell, el Teatro del Liceo o la Plaza Real. El que más «alejado» está es el MACBA, a unos 10 min. También cuenta con varios centros de salud y tres colegios a unos 5 min, así como 3 farmacias en un radio de 500 m.
Recomendamos este piso a estos perfiles de comprador
- Inversores interesados en alquiler turístico o de larga temporada, al ser una zona muy demandada por quienes visitan o se mudan a Barcelona.
- Parejas o familias con un estilo de vida urbano y activo a quienes les guste vivir en el centro de Barcelona, pero con todas las comodidades de un barrio.
Fotos del piso
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